新京报漫画/陈冬

　　一家之言

　　对开发商来说，下轮须高价拿地不可能低价售房。调控地拿的重点转地价格越高，房价就会越高。下轮须反之，调控地则越低。重点转

　　根据上海易居地产研究院数据，下轮须2018年4~7月，调控地地价同比增幅已连续4个月下跌，重点转而房价同比增幅连续4个月小幅上涨，下轮须到7月份，调控地房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。重点转这也是下轮须2016年5月份以来，地价涨幅首次低于房价涨幅。调控地

　　众所周知，重点转地价是房价的主要构成部分，从2003年房地产市场放开以来，地价占房价的比重就一直处于上升态势。在建筑成本、各种规费等相对稳定的情况下，影响房价的主要因素应当是地价。地价涨，则房价涨;地价稳，则房价稳;地价下降，房价也就能够下降。否则，房价很难出现下降。

　　事实也是，发达国家之所以房价比较稳定，最主要的原因之一就是地价占房价的比重不是很高。美国地价占房价的比重长期徘徊在20%~30%之间，主要城市也就在30%~40%。英国则保持在25%~38%之间，瑞典只有20%~22%。因此，房价的变动主要是由市场的变化引起的。一旦市场处于低迷状态，房价很快就能出现下降现象。

　　更重要的，房价不受制于地价，相关的风险会更小。因为开发商无法利用土地从银行获得更多资金支持，土地与金融的关系也就没有那么密切，即便出现房价下跌，也不会给银行带来很大的风险。相反，如果土地与金融的关系过于密切，开发商的贷款主要依赖于土地的价值从银行获得。那么，一旦房价下跌，就有可能引发金融风险。

　　日本房地产危机的爆发，很大程度上源于土地与金融的关系过于密切。根据日本通产省和日本银行1998年的调查，日本主要城市地价占房价的比重在60%~75%之间，东京则超过85%。所以，日本最终爆发房地产市场危机，导致日本经济出现严重衰退，直到现在房地产危机留下的影响都未完全消除。