中评社北京2月5日电／刚进入虎年，挺过地产人就被深圳房地产信息平台一组“冰点”数据刷屏了——经历2个月的零成短暂反弹之后，深圳的交北京手纪人二手商品住宅成交再次跌破2000套，1月成交14.73万平方米（1557套）同比下跌75.04%，房经继2021年10月1605套之后再创近10年历史新低。期待　　类似的开门一幕去年已经在北、上、挺过广等各大城市上演。零成数字的交北京手纪人背后，是房经中介从业人员“无单可开”的窘境，身在北京的期待李康（化名）对此早已深有感触。“8月到11月是开门最难的，正常情况下我们一个人每月能成交一套，挺过后来（政策收紧）可能4个月甚至5个月卖一套就不错了。零成”即使是交北京手纪人李康所在的北京某头部房产中介，在去年房贷政策从收紧到适度纠偏的过程中，也难以避开行业的跌宕起伏。面对连续几个月的接近“零成交”，有人选择坚持，也有人选择离开。　　“但也没大家想象中那么惨，现在已经明显回暖了，回过头来看就那几个月比较惨淡，挺过来了感觉也还好。”从业8年多，李康带领的团队去年经历了业绩归零、成员“换血”，如今对接银行房贷的同事也不断传回好消息，他和队员们对春节后以及整个上半年的二手房成交仍然抱有很大的信心。　　“零成交”的4个月，有人挺住有人离开　　在2021年1月房企“三道红线”、银行房地产贷款集中度管理要求正式落地之后，先是深圳推出二手房指导价机制引起多城效仿，学区房炒作又因为政策变化降温，到了6月国内多地出现房贷业务收紧现象，部分银行直接暂停了二手房或新房贷款业务。　　随后，从2021年7月起，北京地区房贷开始紧张，从过户到放款至少需要3个月时间，过户半年房东收不到房款也逐渐成为常态。　　“这是对房源供应和需求的双重打击。”李康介绍，按照正常的成交流程，中介为购房者带看、确定意愿后，会经过买卖双方谈价格——中介审核购买资质——签合同付定金——银行审核贷款资质——银行发出批贷函——买房人交首付完成过户——抵押——银行放款等多个环节。