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楼市调查: 一线城市买不了 回老家也吃力

2024-03-28 18:07:52 来源:瑜维娱乐网作者:休闲 点击:883次

人口回流

人口回流二三线城市   (网络图)

  合肥,楼市老家力中部二线城市。调查最近半年,线城合肥和厦门、市买南京、也吃苏州等四个二线城市,楼市老家力由于房价上涨过快,调查被业内称为“房价四小龙”,线城而合肥的市买涨幅在“四小龙”中又排名第一。合肥房价迅猛上涨让好多老合肥人直呼“看不懂”、也吃“措手不及”。楼市老家力十一前夕,调查北京青年报记者前往合肥,线城对火爆的市买楼市展开了一番调查。

  一线城市买不了 回老家也吃力

  9月24日,也吃合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”首次开盘在合肥引发了抢购,开盘当日1小时产生了6亿的销售额。在此前的大半年时间,合肥楼市正在面临一轮上涨,多数刚需盘在合肥“开盘即售罄”,多盘一房难求,许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。在不到一年的时间里,合肥的房价从均价六七千元涨到了一万三左右,接近翻倍。

  老家在蚌埠,大学毕业以后选择在深圳工作的李刚(化名)十一前夕赶到合肥看房。由于深圳楼市的暴涨,原打算在深圳买房的李刚已经对自己在深圳置业不抱希望,和家里人合计之后,他把目光投向了家乡的省会城市合肥。大学毕业四年的李刚积攒了大约30万元,这是他准备买房的首付钱。

  “这个首付,一年前在合肥能买个好地段大两居的新房,现在看了一圈,却发现30万元的首付在合肥已经没有任何选择余地了,只能买二手房中的小两居了。”在合肥蜀山区的一家房产中介门店,李刚对北青报记者表示。

  李刚表示,像他这样的人群有很多,老家在安徽,工作地点在北上广深等一线城市,但一线城市的房价以及严格的限购条件已经让他们失去了进场的资格。他们转而将目光转向了老家的省会城市,却发现在老家的省会城市买房也已经很吃力了。

  合肥周边城市房价还在跌

  合肥蜀山区不动产登记中心的一名工作人员告诉北青报记者,过去一年合肥房价的暴涨,除了投资客炒作之外,像李刚这样的在外地特别是一线城市工作的人群回流也是一个重要原因。整个安徽在外地务工的人群非常巨大,他们回到安徽置业首先想到的是合肥。这就造成了合肥的房价在暴涨,而周边距离只有几十上百公里的城市比如蚌埠、芜湖等地,房价不仅没涨还在下跌。

  合肥出租车司机高师傅称,房价已经成为了整个合肥的热门话题。近几个月,经常有许多安徽其他城市的年轻人,从机场或者高铁一上车,就让他拉到售楼处去,这些年轻人是安徽人,但从来没有到过合肥,第一次来就是为了买房。

  高师傅对北青报记者说,作为一个老合肥人,他对合肥房价的上涨有点儿“措手不及”,但高房价在这个城市引发了普遍的争议。尤其是一些合肥周边地区特别是农村来的大学生,毕业以后根本没有希望买得起房。一些农村家庭举家四五口人在合肥打工,就是为了供一套房子。“很多准备买房结婚的年轻人,由于房价在短时间的猛涨,往往房也买不起了,婚事也告吹了。民政局现在出现一种怪现象,结婚的人少了,离婚买房却排起了长队。”

  4000元月收入如何支撑一线房价

  高师傅认为,合肥的房价具有很大的泡沫,主要是合肥的收入水平不足以支撑这个房价。“合肥一般比较好的工作也就4000元左右,很多人月收入都在两三千左右。所以我们说,合肥是二线城市,房价却是一线城市的高度。”

  9月,合肥楼市行情还在继续。就在合肥最贵豪宅开盘的前一日,合肥土地市场再次让行业震惊。9月23日的合肥大型土拍中,一次性集中出让11宗地共计1050.52亩,起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后,万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获,11宗地均溢价成交,单日土拍收金168.81亿,上述土地平均溢价率在250%左右,其中有3块土地拍卖溢价甚至超过300%。

  直到10月2日,政府一脚踩下了刹车。合肥紧急出台楼市新政,从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面进行调控,包括提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的管控等,堪称二线城市中最严之一。


作者:百科
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